【不動産の価格】～消費税はかかる？かからない？～

　物件の案内をしている時に、お客様（買主様）から良く質問される事の1つに「この物件の価格は消費税込みなの？」というものがあります。

　今、函館の市場で売りに出ている物件のほとんどは、消費税がかからないので物件価格に消費税が加算されることはありません。

　考え方としてはまず、土地には消費税はかかりません。つまり、非課税なので物件価格に消費税が加算される事はありません。

　次に建物ですが、個人の方（法人以外）が物件を売却する場合も消費税はかかりません。なので、物件価格に消費税が加算される事はありません。

　しかし、建物に消費税がかけられる場合が1つあります。それは、法人が建物を売却する場合です。この時は、建物の価格に消費税がかけられます。

　ただ、この場合でも物件の価格は「税込み」での表示となっているので、あとで消費税分が加算される事はありません。

　なので、物件価格は資料等にのっている価格だと思って差し支えないです。ただ、どの物件を購入されても物件価格の他に諸経費はかかります。

　ちなみに諸経費は、函館の場合は物件価格の10％から15％を見ていれば問題ないかと思います。

　物件購入時の参考にして頂ければ幸いです。