【リフォームの相場】～業者or自分リフォーム～

　中古物件を購入する場合、ほとんどの物件がリフォームを必要とすると思います。

　よく聞かれるリフォームが、屋根外壁の塗装はいくらか、キチン等の水回りの交換費用はいくらか、クロスの貼替はいくらかというものです。ちなみに函館でのリフォームの相場（普通の2階建の戸建の場合）は

　・屋根外壁塗装　約80万円

　・キッチン交換　約40万円

　・風呂交換　　　約50万円

　・トイレ交換　　約10万円

　・洗面台交換　　約5万円

　・全室クロス貼替　約40万円

　・全室床貼替（CF等）約30万円

　・玄関ドア交換　　約40万円

となります。

　上記以外にも物件によっては外構工事や間取り変更などの造作工事等がありますが大体300万円あれば一通りのリフォームはできるかと思います。

　ですので、業者がリフォームした物件よりも自分がリフォームした物件の方が200万円前後安くなるケースが多いです。

　業者がリフォームしている物件の中には、既存住宅瑕疵保険等に加入している物件があり、住まい給付金が受けられたり、築年数が20年以上あるのに住宅ローン控除が使えたり、登録免許税が軽減されたりするものもあり、一概には言えないのですが、瑕疵保険に加入していない業者リフォーム物件ならば自分でリフォームした方がお得だと思います。中古物件を購入する時の参考にして下さい。