【査定額】～あくまで不動産業者が思う価格です。絶対ではありません。～
おそらく不動産を売却しようとする方（売主様）は、不動産業者に査定をお願いして不動産の価格がいくらになるのか調査してもらうと思います。
この時、不動産業者はモットモな根拠を用意してきます。
例えば、国税庁で評価している路線価や、国交省で評価している公示価格。レインズから情報を得て過去の近隣の成約事例や販売中事例。
そして、ハザードマップの情報や、人口の推移、交通の便などの情報を詳細に調べてきます。その上で査定額を伝えてきます。
しかし、ここで注意していただきたいのが、どんなにモットモな根拠を提示されても、その査定額は不動産業者が決めた価格（査定額）に過ぎないという事です。
一つの目安ではありますが、絶対ではありません。その証拠に、不動産業者によって査定額にバラツキがあります。
絶対的な根拠が存在するならば、すべての不動産業者はその根拠を基に査定するので、すべての不動産業者の査定額が同じになります。
なので、あくまでこの不動産業者はこう考えているのだな程度に見ておけば良いと思います。
最終的に売却価格を決めるのは売主様ご本人です。その事を覚えておいて頂ければ幸いです。
良い新着物件が出ていたのでお時間がある方はご覧になって下さい。
