＃売却と住宅ローン

新築を建てる皆様へ

　例えば、どんなに良い物件で築年数が1ヶ月しか経ってなくても、函館で中古物件は2500万円以上で売れることはありません。

　なぜなら、函館で2500万円の中古物件を購入する場合、諸経費で200万円から300万円かかり、物件代金2500万円と合わせると2700万円から2800万円かかります。

　函館では2700万円以上あれば程度の良い新築が普通に建てられます。わざわざ人の使った物件を購入する必要はありません。

　まして、築年数10年位では2000万円前後で売却するのがやっとです。

　もちろん、ネットでは築年数10年位で2300万円から2500万円で売り出している物件はありますが、あくまで売りに出しているだけで実際に売れる価格は2000万円前後です。

　無理をして3000万円前後で新築を購入して、10年後に売却しなければならなくなった時、残債は恐らく2500万円以上残っていると思います。

　不動産に携わる者として決して口にしてはいけない言葉です「新築があるから幸せなのではありません。新築がなくても幸せな人はたくさんいます。逆に新築に住んでいても不幸になり家を手放さなければならなくなった人もたくさんいます。」新築＝幸せではありません。

　新築を建てる皆様はしっかりとした支払い計画を立てて下さい。築年数10年未満で売却しない為にも。